Gavau dovanų žemės sklypą: ar turiu susimokėti pajamų mokestį?

Ar teks mokėti GPM, priklauso nuo to, kas dovanoja – iš artimųjų dovanos neapmokestinamos, o iš tolimesnių gali tekti sumokėti

Linas nustebo sužinojęs, kad gavęs tetos dovanotą žemės sklypą gali tekti sumokėti gyventojų pajamų mokestį. Iš pirmo žvilgsnio atrodo, jog dovana yra tiesiog maloni staigmena, tačiau Lietuvos įstatymai numato aiškias taisykles. [1]

Jei žemės sklypą dovanoja artimiausi giminaičiai – tėvai, vaikai, broliai, seserys ar seneliai – GPM mokėti nereikia, nes dovanos iš artimųjų yra visiškai atleistos nuo apmokestinimo, nepriklausomai nuo jų vertės.

Situacija kitokia, kai dovana gaunama iš kitų asmenų, pavyzdžiui, tetos ar dėdės. Tokiu atveju galioja 2 500 eurų riba: jei visų dovanų vertė per metus šios sumos neviršija, mokėti nereikia.

Bet jei dovanos vertė didesnė, nuo viršijančios dalies taikomas 15 arba 20 procentų GPM tarifas, priklausomai nuo bendrų metų pajamų. Tai reiškia, kad Linas, gavęs didesnės vertės sklypą iš tetos, turėtų jį deklaruoti ir sumokėti mokestį.

Deklaruoti reikia tik brangesnes dovanas, o gavus žemės sklypą atsiranda ir žemės mokestis

Gavus dovaną, klausimas kyla ne tik dėl GPM, bet ir dėl deklaravimo. Jei žemės sklypo vertė neviršija 2 500 eurų, Linas neturi nieko deklaruoti.

Tačiau jei vertė didesnė, dovana privalo būti nurodyta metinėje pajamų deklaracijoje, kuri teikiama kitų metų gegužės 1 d. Vertė paprastai nustatoma pagal Registrų centro duomenis (forma GPM311) arba sutartyje įrašytą rinkos kainą. [2]

Svarbu žinoti, kad gavęs dovanų žemės sklypą, Linas taps ir žemės mokesčio mokėtoju. Žemės mokestį VMI apskaičiuoja pagal Registrų centro informaciją ir savivaldybės nustatytą tarifą, kuris gali svyruoti nuo 0,01 iki 4 procentų sklypo vertės. [3]

Jeigu sklypas įgytas pirmąjį pusmetį, mokestis skaičiuojamas už visus metus, jei antrąjį – nuo kitų metų. Tam tikros gyventojų grupės, pavyzdžiui, pensininkai ar neįgalieji, gali turėti lengvatų.

Nuo 2026 metų dovanos bus apmokestinamos griežčiau ir pateks į bendrą pajamų katilą

Šiandien galiojančios taisyklės dar palyginti švelnios, tačiau nuo 2026 metų įsigalios naujovės: dovanos, gautos ne iš artimųjų, bus įtrauktos į bendrą gyventojo pajamų sumą.

Tai reiškia, kad jos bus apmokestinamos kartu su atlyginimu, individualios veiklos ar kitomis pajamomis, taikant progresinius tarifus – 20 ar net 32 procentus. [4] Vadinasi, ateityje dovaną gauti taps dar „brangiau“, nes ji galės kilstelėti bendras pajamas į aukštesnę mokesčių ribą.

Jeigu kyla klausimų dėl konkrečios situacijos – kiek tiksliai reikės mokėti ar kaip nustatyti dovanos vertę – visada galima pasikonsultuoti su VMI paskambinus numeriu 1882 arba pateikus paklausimą per „Mano VMI“. Tai padėtų išvengti klaidų ir nesusipratimų.