Keičiasi NT mokesčiai: štai kam bus aktualu

Nuo 2026 metų keičiasi NT mokesčiai

Nuo 2026 metų Lietuvoje įsigaliosiantys nekilnojamojo turto apmokestinimo pakeitimai palies tūkstančius gyventojų – nuo paveldėtojų iki investuotojų ir tų, kurie planuoja parduoti ar nuomoti būstą. Keičiamos ne tik gyventojų pajamų mokesčio taisyklės, bet ir įvedamas naujas metinis NT mokestis, kuris taps nauja realybe daliai gyventojų. Todėl suprasti, kas konkrečiai keičiasi, verta jau dabar.

Pardavus nekilnojamąjį turtą po 5 metų, pajamų mokestis nebus taikomas

Vienas reikšmingiausių pokyčių – sutrumpinta turto išlaikymo trukmė, po kurios NT pardavimas nebus apmokestinamas gyventojų pajamų mokesčiu. Nuo 2026 metų ši riba sieks 5 metus, kai iki šiol buvo taikoma 10 metų taisyklė.

Tai reiškia, kad parduodant įsigytą ar paveldėtą nekilnojamąjį turtą po penkerių metų, nuo gauto pelno GPM mokėti nereikės. Tačiau jei turtas bus parduotas anksčiau, pajamos bus apmokestinamos. Šis pakeitimas ypač aktualus paveldėtojams, kurie dažnai planuoja turtą realizuoti per trumpesnį laikotarpį, taip pat gyventojams, kurie keičia gyvenamąją vietą ar investuoja į NT su trumpesne grąžos strategija.

Gyventojų pajamų mokestis taps labiau progresinis ir priklausys nuo visų metinių pajamų

Kitas svarbus pokytis – NT pardavimo pelnas bus sumuojamas su kitomis gyventojo metinėmis pajamomis. Tai reiškia, kad jis nebus vertinamas atskirai, kaip iki šiol dažnai nutikdavo.

Praktiškai tai gali reikšti didesnę mokestinę naštą tiems, kurių bendros metinės pajamos yra didelės. Kuo didesnė pajamų suma, tuo didesnis taikomas GPM tarifas. Todėl dalis NT sandorių, kurie anksčiau būtų buvę apmokestinti 15 proc. tarifu, nuo 2026 metų gali patekti į aukštesnį apmokestinimo lygį. Šis pokytis itin aktualus investuotojams, aktyviai parduodantiems nekilnojamąjį turtą, taip pat asmenims, kurie NT pardavimą derina su kitomis reikšmingomis pajamomis.

Nuo 2026 metų įvedamas metinis nekilnojamojo turto mokestis ne visiems, bet daugeliui

Trečiasis reikšmingas pokytis – naujas metinis nekilnojamojo turto mokestis. Pagal numatytą tvarką pagrindinis gyvenamasis būstas nebus apmokestinamas, jei jo vertė neviršija 450 tūkst. eurų.

Tačiau antras ir kiekvienas kitas nekilnojamasis turtas bus apmokestinamas nuo 50 tūkst. eurų vertės, taikant progresinius tarifus. Tai reiškia, kad gyventojai, turintys butą nuomai, sodo namelį, paveldėtą ar investicinį NT, turės kasmet mokėti papildomą mokestį. Šis pokytis ypač palies tuos, kurie iki šiol papildomo NT mokesčio nejautė, tačiau nuo 2026 metų turės peržiūrėti savo finansinius planus.