Naujovė parduodantiems nekilnojamąjį turtą: pelnas po 5 metų – neapmokestinamas

GPM lengvata taikoma jau po 5 metų, o ne 10

Gyventojų pajamų mokesčio (GPM) įstatymo pakeitimai nuo 2026 metų įneš esminių pokyčių į nekilnojamojo turto (NT) sandorių apmokestinimą. Iki šiol galiojusi taisyklė, kad norint išvengti GPM už NT pardavimą turtą reikia išlaikyti ne trumpiau kaip 10 metų, keičiasi – pakaks 5 metų laikymo laikotarpio, kad gautos pajamos būtų laikomos neapmokestinamosiomis. [1]

Ši lengvata taikoma ne tik pagrindiniam būstui, bet ir kitam gyventojui priklausančiam NT, jei tik šis buvo išlaikytas 5 metus nuo įsigijimo momento. Tai reiškia, kad gyventojas, įsigijęs turtą 2021 metų sausio mėnesį, galės jį parduoti 2026 metų sausį ir nemokėti GPM, nepriklausomai nuo to, ar tai buvo gyvenamoji, ar komercinė paskirtis.

Pakeitimas įsigalios nuo 2026 metų sausio 1 dienos ir bus taikomas nuo to laiko sudarytiems sandoriams. Tai reikšmingai palengvins mokesčių naštą tiems, kurie anksčiau būstą įsigijo ne kaip gyvenamąjį ir planuoja jį realizuoti be papildomų išlaidų.

NT pardavimo pelnas – neįtraukiamas į progresinių mokesčių skaičiavimą

Dar viena svarbi naujovė – NT pardavimo pajamos, net ir tais atvejais, kai jos apmokestinamos, nebus skaičiuojamos į bendrąsias metines pajamas, nuo kurių taikomi progresiniai GPM tarifai. Tai reiškia, kad net ir gavus didelį pelną iš NT pardavimo, jis neperkelia mokesčių mokėtojo į aukštesnį GPM tarifą.

Pavyzdžiui, jeigu gyventojas parduoda būstą, išlaikytą trumpiau nei 5 metus, ir gauna 100 000 eurų pelno, šis pelnas bus apmokestintas 15 proc. tarifu, bet nebus jungiamas su kitomis pajamomis, kurios galimai siekia aukštesnę VDU (vidutinio darbo užmokesčio) daugiklį, nuo kurio taikomi 25 ar 32 proc. tarifai.

Tai suteikia daugiau aiškumo ir stabilumo tiems, kurie disponuoja nekilnojamuoju turtu ir planuoja jo realizavimą kaip dalį asmeninių finansų strategijos.

Lengvata aktuali ne tik investuotojams, bet ir paveldėtojams

Nors dažniausiai apie NT pardavimo mokestį galvoja investuotojai ar turto nuomotojai, ši naujovė aktuali ir tiems, kurie paveldėjo būstą. Dėl anksčiau galiojusio 10 metų laikymo reikalavimo daugelis paveldėtojų susidurdavo su būtinybe ilgai laukti arba mokėti mokesčius net ir už vienintelį, nepanaudotą būstą.

Dabar, išlaikius turtą 5 metus – nuo paveldėjimo momento arba įregistravimo dienos – gautos pajamos nebus apmokestinamos. Taip sumažėja finansinė našta gyventojams, neturintiems galimybės išlaikyti nenaudojamo turto dešimtmečius.

Įstatymo pakeitimu taip pat įtvirtinta, kad šios NT pardavimo pajamos nėra įtraukiamos į metinį progresinį apmokestinimą, todėl jos neturės įtakos kitų gyventojo pajamų mokesčiui.