Provanso rojus virto teismo nuosprendžiu: su čekų milijardieriumi siejama vila turi būti nugriauta

Prancūzijos kasacinis teismas paliko galioti sprendimą nugriauti prabangią vilą Gorde

Prancūzijos kasacinis teismas birželio 2 d. atmetė skundą byloje dėl prabangios vilos Gorde, Provanso regione. Šis sprendimas reiškia, kad galutiniu tapo ankstesnis Nimo apeliacinio teismo verdiktas, įpareigojantis nugriauti statinį, kurį čekų žiniasklaida sieja su nekilnojamojo turto magnatu Radovanu Víteku.

TVP World rašo, kad kalbama apie maždaug 6 mln. eurų vertės prabangią vilą, dėl kurios vyko ilgametis ginčas su vietos valdžia. Čekų šaltiniai pabrėžia, kad prancūzų žiniasklaida savininko tiesiogiai neįvardija, tačiau Čekijos žurnalistai šią vietovę ir objektą jau anksčiau siejo su R. Víteku.

Kasacinis teismas bylos iš naujo nenagrinėjo faktų lygmeniu. Jis vertino, ar ankstesni teismai tinkamai taikė teisę, todėl šis etapas faktiškai uždarė vieną svarbiausių ginčo kelių Prancūzijos teismų sistemoje.

Iš 200 kvadratinių metrų ūkio pastato išaugo daugiau kaip 1300 kvadratinių metrų kompleksas

Ginčo pradžia siejama su buvusios žemės ūkio sodybos pertvarkymu. Newstream, remdamasis prancūzų žiniasklaida, rašo, kad pirminis pastatas buvo apie 200 kvadratinių metrų ploto ir stovėjo septynių hektarų sklype.

Vietoj kuklios renovacijos, vietos valdžios teigimu, iškilo daugiau kaip 1300 kvadratinių metrų gyvenamasis kompleksas su dviem aukštais, rūsiu, akmeniniais priestatais ir plačiomis terasomis. Toks mastas esą neatitiko vietos urbanistinių taisyklių ir negalėjo būti traktuojamas kaip paprasta senos sodybos rekonstrukcija.

Forbes.cz dar 2022 m. rašė, kad R. Vítekas per Monake registruotą bendrovę Ciskey buvo įsigijęs kaimo sodybą Les Dilais, o 2012 m. pateikė institucijoms projektą dėl 200 kvadratinių metrų pastato rekonstrukcijos. Tuo metu Forbes.cz, remdamasis „La Provence“, nurodė, kad rezultatas tapo apie 1300 kvadratinių metrų „rūmais“, kuriems tokio masto statybos leidimo nebuvo.

Gordo savivaldybė teigė, kad statyba pažeidė vietos urbanistiką ir Provanso kraštovaizdį

Bylą inicijavo Gordo savivaldybė, kuri teigė, kad statybos neatitiko vietos planavimo taisyklių. Gordas yra Luberono kalnų regione, apie 30 kilometrų į rytus nuo Avinjono, ir laikomas viena iš labiausiai fotografuojamų Provanso vietovių.

Newstream nurodo, kad Gorde gyvena apie 1600 žmonių, o vietovė ilgą laiką traukė menininkus ir turistus. Būtent dėl tokio statuso bet koks didelis statybos projektas šiame regione neišvengiamai vertinamas ne tik kaip privati investicija, bet ir kaip kraštovaizdžio, paveldo bei viešojo intereso klausimas.

Forbes.cz anksčiau rašė, kad vietos gyventojai skundėsi ne tik pastato mastu, bet ir senos sodybos dalių nugriovimu, kaimo kelio uždarymu bei tvora, kuri esą keitė aplinkos pobūdį. Šie skundai padėjo ginčą iš privačios statybos istorijos paversti platesne byla dėl turtingų užsienio savininkų įtakos saugomoms Prancūzijos vietovėms.

Teismai skyrė baudas ir patvirtino, kad statinys turi būti pašalintas

Pirmosios instancijos teismas dar 2022 m. įpareigojo pašalinti statinį ir skyrė dvi 100 tūkst. eurų baudas. Nimo apeliacinis teismas 2025 m. sausį šį sprendimą patvirtino ir paskyrė dvi baudas – 100 tūkst. ir 250 tūkst. eurų.

Prancūzijos kasacinio teismo sprendimas dabar reiškia, kad apeliacinio teismo verdiktas tapo galutinis Prancūzijos teisminėje sistemoje. Kitaip tariant, vila turi būti nugriauta, o finansinės sankcijos lieka galioti.

Statybos kaina, pagal prancūzų spaudos skelbiamus vertinimus, siekė apie 6 mln. eurų. Forbes.cz anksčiau nurodė, kad visos nuosavybės vertė galėjo siekti apie 20 mln. eurų, tačiau šis skaičius buvo pateiktas ankstesniame ginčo etape ir nebūtinai atspindi šiandieninę rinkos vertę.

Radovano Víteko pavardė byloje svarbi dėl jo nekilnojamojo turto imperijos masto

Radovanas Vítekas yra vienas ryškiausių Čekijos nekilnojamojo turto verslo veikėjų. Jo vardas siejamas su CPI Property Group – viena didžiausių Vidurio ir Rytų Europos nekilnojamojo turto grupių, valdančia biurų, prekybos, gyvenamosios paskirties ir viešbučių objektus.

Būtent dėl šio konteksto Provanso vila tapo ne tik lokaliu statybų ginču, bet ir istorija apie milijardierių kapitalą saugomose Europos vietovėse. Kai tokie objektai atsiranda regionuose, kuriuose griežtai reguliuojamas kraštovaizdis ir architektūrinė aplinka, teismų sprendimai įgauna platesnį signalą: pinigai ne visada gali legalizuoti jau pastatytą faktą.

Ši byla rodo, kad Prancūzijos vietos savivalda ir teismai gali eiti iki galo net prieš labai turtingus savininkus ar su jais siejamas bendroves. Provanso kalvose prabangus vaizdas pro terasą čia susidūrė su paprasta taisykle: jei statinys neatitinka leidimų ir vietos planavimo, jo vertė nebūtinai apsaugo nuo griovimo.

Šaltiniai

TVP World. (2026). Court orders demolition of Czech billionaire’s French mansion
https://tvpworld.com/93640593/french-court-orders-demolition-of-provence-villa-linked-to-czech-billionaire-vtek

Newstream / ČTK. (2026). Luxusní vila v Provence spojovaná s Radovanem Vítkem má jít k zemi
https://www.newstream.cz/reality/luxusni-vila-v-provence-spojovana-s-radovanem-vitkem-ma-jit-k-zemi

Forbes.cz. (2022). Radovan Vítek má problém. V Provence musí zbourat svůj palác za půl miliardy
https://forbes.cz/radovan-vitek-ma-problem-v-provence-musi-zbourat-svuj-palac-za-pul-miliardy/

Aktuálně.cz. (2026). Český miliardář musí zbořit vilu v Provence. Nejvyšší soud ve Francii potvrdil rozhodnutí
https://zpravy.aktualne.cz/zahranici/cesky-miliardar-musi-zborit-vilu-v-provence-nejvyssi-soud-ve-francii-potvrdil-rozhodnuti/r~aaa297c7397bed97165ffddd88c1600c/

La Provence. (2026). La Cour de cassation a rejeté le pourvoi dans l’affaire du projet immobilier controversé de Gordes
https://www.facebook.com/laprovence/posts/la-cour-de-cassation-a-rejet%C3%A9-ce-2-juin-2026-le-pourvoi-form%C3%A9-par-la-soci%C3%A9t%C3%A9-por/1455326966638463/