Vienas didžiausių sandorių Baltijos šalyse: „Ozas“ parduodamas už 200 mln. eurų

Sandoriui – 200 mln. eurų

Vilniaus komercinio nekilnojamojo turto rinkoje bręsta vienas didžiausių pastarųjų metų sandorių – prekybos ir pramogų centrą „Ozas“ už 200 mln. eurų ketina įsigyti Lietuvos kapitalo investicinis fondas.

„Prosperus Asset Management“ valdomas „Prosperus Retail Property Fund“ susitarė iš „NEPI Rockcastle“ perimti bendrovę „Ozantis“, valdančią prekybos centrą. Sandorio užbaigimui dar reikalingas Konkurencijos tarybos leidimas bei kitų numatytų sąlygų įvykdymas [1].

Užbaigus įsigijimą, „Ozas“ taptų pirmuoju naujojo fondo portfelio objektu. „Prosperus“ vertinimu, pagal sandorio dydį tai būtų vienas stambiausių vieno komercinio nekilnojamojo turto objekto pardavimų Baltijos šalyse.

Didžiąją dalį 200 mln. eurų vertės sandorio ketinama finansuoti bankų lėšomis. SEB ir OP bankai planuoja lygiomis dalimis suteikti 135 mln. eurų sindikuotą kreditą, o likusi suma būtų padengta fondo nuosavu kapitalu.

Kartu perims ir „Ozo“ valdymo komandą

Pasikeitus prekybos centro savininkui, kartu bus perimta ir dabartinė „Ozo“ turto valdymo komanda. Taip siekiama užtikrinti, kad kasdienė centro veikla vyktų be didesnių pokyčių, o sukaupta patirtis bei žinios liktų organizacijos viduje.

„Mums svarbu ne tik įsigyti kokybišką objektą, bet ir užtikrinti sklandų jo veiklos tęstinumą. Kartu su „Ozu“ perimame ir centrą gerai pažįstančią turto valdymo komandą, todėl galėsime išlaikyti sukauptą kompetenciją ir koncentruotis į ilgalaikį objekto vystymą“, – pranešime cituojamas „Prosperus Asset Management“ vadovas Gediminas Baltakis.

Tai reiškia, kad naujajam savininkui nereikės iš naujo formuoti centro administravimo struktūros, o pagrindinis dėmesys galės būti skiriamas tolesnei „Ozo“ plėtrai ir ilgalaikiam objekto vystymui.

Prekybos centre laisvų patalpų nėra

2009 metais atidarytas „Ozas“ yra vienas didesnių prekybos ir pramogų centrų Vilniuje. Jo nuomojamas plotas viršija 70 tūkst. kv. metrų, o centre veikia apie 200 prekybos, paslaugų, maitinimo ir pramogų operatorių.

Šiuo metu visos nuomai skirtos „Ozo“ patalpos yra užimtos – centro užimtumas siekia 100 proc. Tai reiškia, kad objektas naujajam savininkui pereitų jau visiškai išnuomotas ir veiklą vykdantis visu pajėgumu.

„NEPI Rockcastle“ „Ozą“ įsigijo 2018 metais. Kol naujasis sandoris nebus galutinai užbaigtas ir nebus gauti reikalingi leidimai, prekybos centras išliks dabartinio savininko grupėje bei veiklą tęs įprastai.